一、現(xiàn)代民法中用益物權(quán)包括哪四種?

現(xiàn)代民法中用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。用益物權(quán)作為物權(quán)之一種，著眼于財產(chǎn)的使用價值。在現(xiàn)代民法上，各國物權(quán)法貫徹效益原則，已經(jīng)逐漸放棄了傳統(tǒng)民法注重對物的實際支配、財產(chǎn)歸屬的做法，轉(zhuǎn)而注重財產(chǎn)價值形態(tài)的支配和利用。這種立法趨勢反映到理論研究上即是學者越來越注重對用益物權(quán)的研究，然而，對用益物權(quán)的法律性質(zhì)則有不同的闡述。

二、用益物權(quán)包括的四個種類

(一)建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)在登記時設(shè)立。

(二)宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

土地承包經(jīng)營權(quán)，是指根據(jù)土地承包經(jīng)營合同，對集體所有或者國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權(quán)利。

(三)居住權(quán)，是指按照合同約定，對他人所有的住宅及其附屬設(shè)施享有的占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

(四)地役權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為自己不動產(chǎn)的使用便利，“依合同約定”使用他人不動產(chǎn)的一種“用益物權(quán)”。提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。

三、用益物權(quán)的特性是什么?

與所有權(quán)、擔保物權(quán)相比，用益物權(quán)具有以下特征：

1.用益物權(quán)以對標的物的使用、收益為主要內(nèi)容，即注重對物的使用價值，并以對物的占有為前提。這區(qū)別于擔保物權(quán)注重物的交換價值的特點。

2.用益物權(quán)除地役權(quán)外，均為主物權(quán);擔保物權(quán)為從物權(quán)。

3.用益物權(quán)雖然也可以在動產(chǎn)上設(shè)立，但是從用益物權(quán)的具體類型來看，用益物權(quán)主要以不動產(chǎn)為客體，這主要是便于通過登記公示。

4.用益物權(quán)是直接支配他人的物的權(quán)利。用益物權(quán)人可以直接支配標的物，不需要他人行為的介入。

用益物權(quán)是在所有權(quán)和擔保物權(quán)的基礎(chǔ)上對資源財產(chǎn)更加合理調(diào)配的一種方式，尤其是在上文中提到的四種基本類型權(quán)益上，用益物權(quán)的調(diào)配是比傳統(tǒng)的所有權(quán)和擔保物權(quán)更加有優(yōu)勢的，因此相關(guān)部門很重視，近些年國家出臺的民法典中也做出了更加明確的規(guī)定。