買房子交了定金能退嗎 交了購房定金還能不能退？

小編整理交完定金以后,如果是開發(fā)商的原因不能買房,定金是可以退還的。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。

在實踐中，購房者買房一般需要先給付一定金額的定金，可在房屋買賣的過程中，有時會出現(xiàn)各種各樣的意外，而這些意外可能會使合同無法履行。這時，購房者就會十分關注定金的返還問題。那么，購房者買房子交了定金能退嗎?下文中小編為你做詳細解答。

一、買房子交了定金能退嗎

只要不是合同，協(xié)議是沒關系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，如果沒有預售許可證的話，肯定能退的。

定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規(guī)定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款;收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。

違約定金，其性質和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。

解約定金，這種定金是解除合同的代價，交付定金的一方可以其喪失定金所有權來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實現(xiàn)合同的解除。

　　《民法典》第五百八十六條??當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

　　定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

　　第五百八十七條??債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、交了購房定金還能不能退

依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：

1、成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。

2、證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。

3、立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。

一般情況下要是符合法律規(guī)定的情形或者當事人約定的情形而退定金的話，往往不會產生什么***。就怕在退定金過程中雙方無法達成一致，此時出于維護自身利益的考慮，小編建議最好委托專業(yè)的律師來提供法律幫助。