一、驗收新房收房注意事項有哪些

收房驗房的注意事項如下：

1、在收房當天要向開發(fā)商要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》;

2、要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。

3、沒有驗房之前，不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發(fā)商認為購房者收了鑰匙之后，就會認為你已經驗房了。

4、在驗房時，一定要把房屋中出現的問題給記錄下來，然后讓開發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時，可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對話給記錄下來。

二、驗房發(fā)現質量問題應該由誰承擔責任

找開發(fā)商負責，驗房時，開發(fā)商會指派一名工作人員跟著購房者去驗房，如果驗房沒有問題，會要求購房者在《房屋交接驗收單》上簽字。驗房發(fā)現的質量問題，要當場向開發(fā)商的工作人員提出質量問題維修要求，并將所有問題落實在書面上，根據不同的質量問題，約定一定期限的維修時間，并讓工作人員在紙上簽字。

三、二手房出現質量問題責任的承擔

1、賣房人在出售房屋時，應當將房子的瑕疵如實告知買房人，這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題，是需要承擔責任的，如果質量問題非常嚴重，買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出賣人原因造成的損壞，且出賣人本身并不知情，則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發(fā)商主張保修或賠償責任。

3、另外，如果房屋處于保修期內，可直接向開發(fā)商主張保修或賠償責任。如果發(fā)生質量問題的部分屬于共用部分，大多數情況下可由物業(yè)承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

當開發(fā)商通知交房后，業(yè)主到現場收房的時候，需要注意的是看看開發(fā)商是否有出具房屋竣工表格以及房屋質量書等相關資料。還需要帶上購房合同，看看房屋的施工是否和約定符合，如果這些資料和條件都沒有達標的話，業(yè)主應當拒絕收房。