此前央行發(fā)布公告稱，為深化利率市場化改革，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。此次房貸利率調(diào)整重點是什么？五大重點整理。

房貸利率改革重點

【1】2019年10月8日是定價基準轉換日，10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

【2】LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后，可通過調(diào)整加點數(shù)值，體現(xiàn)期限利差因素。

【3】按照“因城施策”原則，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。具體的加點數(shù)值由貸款銀行與借款人協(xié)商約定，一旦確定整個合同期限內(nèi)都固定不變。個人住房貸款利率重定價周期可由借款人和貸款銀行雙方協(xié)商約定，最短為1年，最長為合同期限。

【4】定價基準轉換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，商業(yè)用房購房和二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

【5】銀行業(yè)金融機構嚴禁提供個人住房貸款“轉按揭”、“加按揭”服務。

此次房貸利率改革目的旨在提高利率傳導效率，推動降低實體經(jīng)濟融資成本，完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。