房屋租賃房產(chǎn)稅稅率是多少
1、房屋性質(zhì)為住宅用房時(shí)的稅率
房屋性質(zhì)如果為住宅，納稅人計(jì)算稅款時(shí)，增值稅按照月租金收入劃分為三個(gè)檔次：
(一)月租金(不含稅)30000以下：
1、增值稅：免征;
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：免征;
3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;
4、水利基金：免征;
5、房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計(jì)算;
6、個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。
(二)月租金(不含稅)30000-100000元
1、增值稅：減按1.5%的稅率計(jì)算;
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅乘7%;
3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;
4、水利基金：免征;
5、房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計(jì)算;
6、個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上：
1、增值稅：減按1.5%的稅率計(jì)算;
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅乘7%;
3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：增值稅乘5%;
4、水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;
5、房產(chǎn)稅：減按乘4%的稅率計(jì)算;
6、個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。
2、房屋性質(zhì)為非住房時(shí)的稅率
(一)月租金收入(不含稅)30000元以下：
1、增值稅：免征;
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：免征;
3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;
4、水利基金：免征;
5、印花稅：按照0.1%稅率計(jì)算;
6、房產(chǎn)稅：按照12%稅率計(jì)算;
7、個(gè)人所得稅：按照20%稅率計(jì)算。
(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：
1、增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅乘7%;
3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征;
4、水利基金：免征;
5、印花稅：按照0.1%稅率計(jì)算;
6、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;
7、個(gè)人所得稅：按20%的稅率計(jì)算。
(三)月租金(不含稅)100000元以上：
1、增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;
2、城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅乘7%
3、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：增值稅乘5%
4、水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;
5、印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;
6、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;
7、個(gè)人所得稅：按20%的稅率計(jì)算。
3、公司出租房屋時(shí)的房產(chǎn)稅稅率
公司為一般納稅人：
(一)項(xiàng)目開工時(shí)間為4月30日前，計(jì)稅辦法選擇簡(jiǎn)易征收
1、增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;
2、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅乘7%
3、教育費(fèi)附加：增值稅乘3%
4、地方教育費(fèi)附加：增值稅乘2%
5、水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;
6、印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;
7、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;
8、企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。
(二)項(xiàng)目開工時(shí)間為，選擇一般計(jì)稅
1、增值稅：按照11%的稅率計(jì)算;
2、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅乘7%
3、教育費(fèi)附加：增值稅乘3%
4、地方教育費(fèi)附加：增值稅乘2%
5、水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;
6、印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;
7、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;
8、企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。
公司為小規(guī)模納稅人：
對(duì)開工日期無限定，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅
1、增值稅：按照5%的稅率計(jì)算;
2、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅乘7%
3、教育費(fèi)附加：增值稅乘3%
4、地方教育費(fèi)附加：增值稅乘2%
5、水利基金：按照0.08%的稅率計(jì)算;
6、印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算;
7、房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算;
8、企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。
