一、寧夏房產(chǎn)稅最新政策是怎么樣的?

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定了五種免征條款，分別是：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

2、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

4、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

而寧夏執(zhí)行細(xì)則明確，在《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》免征基礎(chǔ)之上，又增加四條免征條款。包括：

安置殘疾人就業(yè)的納稅人，可按有關(guān)規(guī)定減征或者免征房產(chǎn)稅;企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn);經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅;房屋大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

也就是說(shuō)，寧夏版本的免征范圍比國(guó)家政策進(jìn)行了適當(dāng)?shù)难由臁?/p>

事實(shí)上，全國(guó)各地都有類似文件出臺(tái)，比如今年7月26日陜西省人民***網(wǎng)站發(fā)布了《陜西省人民***關(guān)于印發(fā)城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法和房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則的通知》。該消息在網(wǎng)上披露后引發(fā)網(wǎng)友熱議，部分網(wǎng)友將其理解為陜西省即將開(kāi)征房地產(chǎn)稅，并視其為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的又一個(gè)重大信號(hào)。

房產(chǎn)稅來(lái)了?這個(gè)稅種已經(jīng)收了31年 個(gè)人住房免征隨后陜西省財(cái)政廳向公眾表示，陜西省此次印發(fā)的房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則，依據(jù)的是開(kāi)始實(shí)施的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》及該條例2008年的修改意見(jiàn);只是根據(jù)陜西省的實(shí)際情況，對(duì)其中部分條款進(jìn)行了適應(yīng)性修訂，并非新增或制定新的房地產(chǎn)稅收政策。

二、房產(chǎn)稅征收范圍：

房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。

三、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民***確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

四、房產(chǎn)稅的規(guī)定

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，開(kāi)始實(shí)施。

2010年7月22日，在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會(huì)上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于開(kāi)始推行。但鑒于全國(guó)推行難度較大，試點(diǎn)將從個(gè)別城市開(kāi)始。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價(jià)6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國(guó)住房總價(jià)值156.3萬(wàn)億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計(jì)1.6萬(wàn)億元?？紤]一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢(shì)推算，到土地收入將減少到1.5萬(wàn)億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財(cái)政的土地出讓收入會(huì)更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個(gè)人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥?bào)入庫(kù)，其稅款為6154.83元。8月12日，30余省市地稅部門為開(kāi)征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。2013年7月，房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個(gè)征收房產(chǎn)稅的城市。

五、稅收的特點(diǎn)

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

通過(guò)對(duì)上述內(nèi)容的閱讀，我們知道房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的余值或者是租金收入為依據(jù)，對(duì)房屋的所有人征收的一個(gè)稅費(fèi)。房產(chǎn)稅是屬于財(cái)產(chǎn)稅中個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，對(duì)象只能是房屋，并且征收的范圍是城鎮(zhèn)地區(qū)用于經(jīng)營(yíng)的房屋。